需要很少或根本没有钱的抵押贷款仍然可用

2019-06-01 04:13:17 杨假 26

没有足够的首付款的H omebuyers发现更多的房屋贷款可用于低额甚至没有首付。 以下是几个选项:
退伍军人事务部(前退伍军人管理局)保证为合格的退伍军人提供免费的抵押贷款。 私人贷方发起VA贷款,VA保证。 没有抵押贷款保险。 借款人支付融资费用,可以汇入贷款金额。
VA资金费用取决于退伍军人是在正规军队还是在后备军或国民警卫队服役,以及这是退伍军人的第一笔VA贷款还是后续贷款。 资金费用可低至2.15%或高达3.3%。
海军联邦信贷联盟向合格会员提供100%融资(最高65万美元)购买小学住房。 信用合作社资格仅限于军方成员,军方和美国国防部的一些文职雇员,家庭成员在今年中断几年后恢复了零下融资。 海军联邦抵押贷款产品助理副总裁芭芭拉希恩说,当军队成员转移时,他们有时拥有价值下降的房屋,消除了股权。
她说:“有些人不得不承担损失以出售自己的房屋,因此必须重新开始并再次省钱才能支付首付款。”
信用合作社的零下降计划类似于VA。 一个区别是成本:海军联邦的1.75%的融资费用低于VA的资金费用。
农业部的农村发展抵押担保计划非常受欢迎,今年春天就没钱了。 预计国会将在夏季购房季节及时咳出更多时间。
一些借款人惊讶地发现农村发展贷款不仅仅局限于农田。 美国农业部在其网站上有地图,突出了符合条件的地区。 除了地理限制之外,美国农业部还对家庭收入进行了限制,并且它适用于首次购买者,尽管有例外。
美国农业部抵押贷款来自一家银行,没有抵押贷款保险。 相反,美国农业部征收2%的担保费,可以汇入贷款金额。
上面列出的零下降选项仅限于有限的买家群体。 最低首付3.5%,联邦住房管理局是大多数人都可以使用的低价选项。
今天,大约30%的住房贷款借款人获得FHA保险贷款,而房地产热潮期间则为3%。 在房地产泡沫破灭后许多其他低收入期权(如背负贷款)消失之后,FHA获得了市场份额。
保险基金的损失迫使联邦住房管理局加息。 联邦住房管理局收取抵押贷款金额2.25%的前期溢价。 在最低首付款的贷款中,按揭金额的年保费为0.55%,每100,000美元的床每年保费为550美元。
对于“低收入”阵营中的借款人还有一个选择:带有私人抵押贷款保险的标准住房贷款。
许多公司为房屋贷款提供私人抵押贷款保险,首期付款低于20%。 PMI与FHA保险不同,后者是一种公共抵押贷款保险。
通常情况下,每月私人抵押贷款保险的费用高于FHA保险,因为借款人减少了5%。 但是,对于首付10%或以上的贷款,PMI成本低于FHA。
私人抵押贷款保险比FHA更具优势。 在某些情况下,您可以在获得贷款两年后立即取消PMI,而等待至少五年后取消FHA保险。
PMI变得更容易获得。 从房地产泡沫破裂开始直到最近,抵押贷款保险公司在受打击最严重的房地产市场打了一个“下降的市场”标签,要求最低首付10%或更多,而不是传统的最低5%。
现在,至少有一些保险公司放宽了要求,即使在亚利桑那州,加利福尼亚州,佛罗里达州,内华达州和密歇根州等受灾严重的州。
“我们将在全国范围内降低5%,”位于北卡罗来纳州罗利市的抵押贷款保险公司Genworth的营销高级副总裁克里斯安东内洛说。